Расстояние от забора жилого дома до бытовки и хозпостройки в эпоху государственной регламентации сооружений и дистанций между ними определялось в специальных нормативных документах. При планировке территории даже относительно небольшого землевладения эти требования подлежали непременному учету. Это касалось любого здания и сооружения, способного представлять возможную опасность или риски здоровью и жизни граждан, а также сохранности строения или дома.
СНиП касался стандартного жилого строительства, возведения общественных зданий, постройки ограждений постоянного и временного назначения, ГОСТ – требований к материалам и качественности проведения работ.
Санитарные нормы строительства
Содержание
Решение проблемы, сколько нужно отступать от забора и дома при строительстве хозпостройки или бытовки, зависит от того, что подразумевается в каждом конкретном случае под собирательным названием хозяйственных построек. Границы владений собственника земельного надела или пользователя участка с долгосрочной арендой, согласно действующему Законодательству Российской Федерации, определяются кадастровой фирмой с государственной лицензией.
Они составляются на основании сделанных замеров и документов о праве землепользования или подтверждающих права владельца, привязываются к ориентирам на местности или координатам.
По закону владелец участка должен разграничить свою собственность с соседской, отделить территорию улицы или не подлежащую учету (например, со стороны оврага). Об обязательном возведении ограждений говорится сразу в нескольких нормативных документах. Это обстоятельство предусматривает Градостроительный кодекс, СНиП и строительные правила:
- На каком расстоянии от забора можно строить любые сооружения на участке, определяется теми же положениями, обязательными к выполнению.
- На сегодняшний день основным документом является СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, более известный как новый закон 2018 года, обязательный к выполнению.
- Санитарные требования – еще один важный документ, которым нельзя пренебрегать при составлении схемы застройки. Она теперь подлежит обязательному одобрению компетентных органов. Это требование следует учитывать не только из-за поправок нового закона.
- Получение разрешения по составленному плану размещения объектов позволит учесть множество обстоятельств, остающихся непонятными непрофессионалу даже при самом внимательном изучении СП 53.13330.2011, до недавнего времени определявшего малейшие нюансы, в том числе и минимальное расстояние от забора соседа для построек любого типа.
- Расстояние от дома – это важнейший параметр, которым нельзя пренебрегать, потому что учитывается дистанция не только от дома собственника, но и от садового или частного дома соседа.
- Для построек хозяйственного типа норма расстояний определяется в зависимости от характера их использования. Важен не только отступ от изгороди, но и удаленность от построек и насаждений разного типа. Баню, душевую кабину или туалет удаляют на дистанцию, определенную СанПиН, как постройки санитарно-гигиенического назначения.
- Птичник или курятник, называемые в обиходе сараем, как и возведение сооружений для домашних мелких животных, не допускают минимального отступа в метр, разрешенного для сарайчика с садовым инвентарем.
При оборудовании скважины и водозаборника следует обязательно учитывать удаленность от других построек, представляющих потенциальную опасность заражения. До туалета и подобных сооружений соседского участка существуют обязательные нормы, невыполнение которых может означать ответственность согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, а не только КоАП.
Удаленность от ограждения соседей
Для садового товарищества и индивидуальных участков именно возведенные изгороди обозначают черту разграничения. Но это не означает, что между забором и постройкой не должно выдерживаться требуемое удаление. Границу разделения понимают как условное обозначение, от которого нужно отступать, чтобы обеспечить права собственника соседнего землевладения.
Основное жилое строение не должно превышать определенной высоты, чтобы не загораживать солнце. Необходимость ставить хозпостройку требует учета сразу 2 параметров – какое расстояние от забора требуется при ее использовании и какой отступ необходимо соблюдать до жилых и хозяйственных строений любого типа.
Хозпостройки
Хозпостройка – общий собирательный термин для обозначения целого ряда сооружений, призванных облегчить, улучшить, оптимизировать жизнь обитателей участка, обеспечить их хозяйственную или садоводческую деятельность.
К сооружениям хозяйственного назначения относят гараж или навес для машины, летнюю кухню и погреб, помещения санитарно-гигиенического назначения (если нет центральной канализации и они находятся во дворе), колодец и скважину, теплицу и любые другие нежилые постройки.
Основное условие – нежилое помещение, а уж капитальное оно или нет, обычно не регламентирует расстояние, но может его увеличить или уменьшить.
Бытовка
Нормативами строительства понятие «бытовка» отграничивается от хозпостройки. Ставить бытовку принято, когда осуществляется застройка городских территорий или возведение загородного особняка.
Ее используют как временное компактное строение, предназначенное для различных надобностей, тоже носящих непостоянный характер – хранение инвентаря, проживание или ночевка рабочих, иногда как место для переодевания в рабочую одежду или для приготовления пищи.
Если использовать временное помещение для хозяйственных нужд в любой из перечисленных функций, то на земельном участке, где жилье только планируется, можно строить бытовку.
При этом допускается использование вариабельных материалов – ПВХ, металла, дерева, оргалита или МДФ. Дачная бытовка строится из бруса, щитов или каркаса. Со временем она заменяется на капитальное строение. Удаленность такого сооружения зависит от характера его использования, материала постройки и дальнейших планов хозяина. Однако даже установка временного строения регулируется нормами.
Смотрите видео на эту тему.
Расстояние от бытовки и хозпостроек до соседского жилого строения
На каком расстоянии от забора и дома можно строить бытовку и хозпостройки – зависит от некоторых обстоятельств. Если понимать под бытовкой временное жилье на дачном участке с дальнейшей заменой на жилое строение, должно быть определено любое правильное удаление – между межой, соседским жилым строением, размещение зеленых насаждений и кустарника, а также другими хозяйственными постройками.
Бытовка на стройке удаляется на 50 м от источников пыли, запахов, газа и находится с подветренной стороны. На личном участке:
- до уличного движения – не менее 5 м;
- до соседнего забора – не менее 3 м;
- до окон соседского дома, в СНТ – можно не более 6 м;
- если под бытовкой подразумевается сарайчик для хранения инструментов, до забора может быть 1 м;
- называя бытовкой сарай, где живут куры или кролики, нужно рассчитывать на расстояние в 4 м.
Приближая на меньшее расстояние, можно не сомневаться, что поступят жалобы от соседей. Предлогом может быть блокировка хозяйственных построек, излишняя близость к ИЖС, затененные насаждения, нарушение прав собственника. Не стоит забывать и о том, что между деревьями соседа и бытовкой расстояние не может быть менее 4 м, а тень от нее – попадать на участок и затенять выращиваемую зелень.
До кустарников и других построек (гаража, туалета, сарая с инструментами) возможно соблюдать удаленность в 1 м до изгороди.
Хозпостройка рядом с пустым участком
В этом случае можно выдерживать метровое расстояние, главное, чтобы до собственного дома соблюдались все необходимые нормы, и он был расположен согласно правилам. В этом случае думать о рациональном использовании земли придется новому застройщику. Исключение составляют деревья – 4 м, для низкорослых видов – 2 м и красная линия, от которой должно быть не менее 5 м.
На всякий случай следует спросить совета в местных городских или сельских органах самоуправления, а еще лучше – подписать разрешение и утвердить план-схему на застройку. Ведь даже неправильно высаженное растение, а тем более высокое дерево, может стать причиной конфликта.
Страховка от дальнейших споров с соседом
Если есть потребность в обеспечении дополнительной безопасности существования, лучше подписать с соседями письменное соглашение, заверенное соответствующим образом. Правда, если будет строиться скотный двор, оно мало что решит, потому что есть законодательные нормы его удаленности от жилых строений в 50 м.
Каждое проигнорированное расстояние от хозпостройки до забора соседей и их дома должно подтверждаться письменным соглашением. Тогда можно строить хоть бетонные двухметровые глухие заборы между наделами.
Противопожарная безопасность
Место расположения хозпостроек, где необходимо думать о противопожарной безопасности, выбирается на значительном расстоянии от деревьев, соседнего жилья и изгороди, если они деревянные.
Капитальные, из пожаробезопасных материалов или металлические гараж, забор, душевая кабинка могут экономить небольшие нормы удаленности при условии соблюдения всех оговоренных параметров.
СНиП 2.07.01-89 регламентирует противопожарные расстояния, в этом случае необходимо учитывать материал сооружения и его удаленность от жилых домов и общественных зданий.
Загрузка...
