Шлагбаум, установленный при въезде в садоводческом товариществе, направлен на предотвращение грабежей. Но шлагбаум в СНТ, законность его возведения, часто провоцирует конфликт между сторонниками и противниками.
Сторонником выступает правление СНТ, противником – некоторые отдельные личности садоводческого коллектива. Не обходится без претензий со стороны соседей. Шлагбаум препятствует свободному проезду по дороге к личному участку.
Установка шлагбаума в СНТ: законность
Содержание
Разногласия по поводу того, можно ли ставить шлагбаум в СНТ, возникают у большинства участников коллектива. Можно установить заградительную систему законно, если решение принято общим собранием собственников садоводческого некоммерческого товарищества.
По действующему законодательству Российской Федерации члены СНТ могут модернизировать инфраструктуру объекта по обоюдному согласию. Это касается ремонта проезжей части, проведения водопровода, монтажа линии электропередачи, установки септиков, других требований граждан, направленных на улучшение условий проживания на дачном участке.
Поставить шлагбаум на даче – это значит:
- обезопасить себя от непрошеных гостей, защитить садовый участок от случаев воровства;
- предотвратить нанесение ущерба от воров;
- защитить дорожное покрытие от разрушений.
Также установка шлагбаума или ворот на улице помогала бороться с неплательщиками членских взносов. До 1 января 2019 года въезд на участок должникам был закрыт. Такая мера прописывалась в положении товарищества. Теперь же за неуплату взносов по решению собрания возможно исключение из СНТ.
Споры о том, можно ли установить шлагбаум без согласия участников СНТ, законно ли это, продолжаются до сих пор. Ответ однозначен – нет.
Статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что правомерность такой установки незаконна. Каждый недовольный член СНТ может обратиться в суд. Законность установки ворот или заградительного механизма оспаривается в судебном порядке.
При доказанности, что шлагбаум монтирован без согласия членов СНТ, организации грозит судебный штраф. Контрольно-заградительное средство подлежит демонтажу.
Правила установки шлагбаума в СНТ
Закон разрешает установить шлагбаум на совместной территории для защиты здоровья, имущества граждан СНТ.
Цена покупки
Стоимость выйдет не такой дорогой, как кажется. После проведения голосования по вопросу: устанавливать или отказаться от шлагбаума на даче, следует проанализировать ценовые категории конструкции.
Следующим этапом будет доведение информации до каждого члена СНТ об общей стоимости, деление этой суммы на всех садоводов-участников. Купить шлагбаум можно за 40–60 тысяч рублей. Прибавьте стоимость монтажа. Получившуюся сумму разделите на собственников.
Действия правления СНТ
Наступивший 2024 год внес коррективы в жизнь садоводческих организаций. Теперь члены СНТ, дачники должны содержать территорию общего пользования, платить взносы на содержание общего имущества. Это касается монтажа и содержания шлагбаума.
Как показывает судебная практика в 2024 году, чтобы обезопасить правление организации от судебных издержек, которые могут возникнуть, необходимо принять следующие меры:
- оформить земли общего пользования в коллективную собственность СНТ;
- уставом прописать ответственность участников за неуплату взносов;
- провести собрание для участников СНТ.
Шлагбаум приобретен. Ознакомьтесь с условиями согласования. Необходимо подать заявку в местный муниципалитет на разрешение ставить пропускной механизм. Практика показывает, что для получения положительного ответа требуется собрать ряд документов:
- должно быть собрано более 51 % подписей собственников садоводческого товарищества;
- на проекте контрольно-пропускной конструкции следует указать место монтирования;
- получить разрешение от местного пожарного надзора;
- предоставить доказательства беспрепятственного проезда спецтехники по огороженной территории.
Когда разрешение будет на руках, можно приступать к монтажу шлагбаума. Предварительно следует подобрать подходящую модель.
Смотрите видео ниже на эту тему.
Разновидности контрольно-заградительного оборудования
Вариант контрольно-заградительного пункта зависит от материальных возможностей плательщиков СНТ.
Конструкции с кодовым замком
Далеко не у всех членов СНТ одинаковые материальные возможности. Поэтому популярна линейка шлагбаумов с кодовыми навешенными замками. Код известен только членам коллектива. Злоумышленники не попадут на территорию.
Но возникает проблема проезда спецтехники. Нарушается элементарная пожарная безопасность в садоводческом товариществе. Автотранспорт различных спецслужб должен беспрепятственно попадать к любой дачной постройке.
Решить проблему просто – нанять охранника, который будет пропускать транспорт специального назначения на территорию СНТ.
Автоматические устройства
Не всегда удобно выходить из машины, чтобы открыть-закрыть замок, особенно если эту процедуру приходится часто выполнять. Более практичны автоматические шлагбаумы. Главный плюс – управление без выхода из транспортного средства.
Стрела поднимается дистанционно, при помощи электронного ключа. Такой ключ должен быть у каждого дачника СНТ. Беспрепятственный проезд спецтехники осуществляется охранником. Плюсы автоматического устройства:
- Управление шлагбаумом, не выходя из транспорта.
- Безопасность высокого уровня. Специальный блокиратор не дает опуститься стреле во время проезда транспорта или его остановки под шлагбаумом.
- Еще одно преимущество – проезд фиксируется на специальном пульте, что позволяет отследить неплательщиков.
Можно поставить камеры видеонаблюдения, которые помогут выявить тех или иных нарушителей порядка на территории СНТ.
Антивандальные устройства
Существуют пропускные конструкции, которые невозможно сломать без специальных инструментов, – антивандальные шлагбаумы. Изготовлены они из материалов высокой прочности. Замковый механизм изделий очень сложный.
Современное оборудование способно работать при любых температурах. Износоустойчиво. Работоспособность не снижается даже при высокой нагрузке.
Пропускное оборудование, изготовленное своими руками
Владельцы участков сталкиваются с проблемой заезда чужого транспорта на свою землю. Отличный выход – самодельный шлагбаум. Его устанавливают, когда участок находится в тупике, не препятствует проезду транспорта других владельцев к своим участкам. Это правомерный шаг.
Сделать шлагбаум на даче достаточно просто. Предварительно ознакомьтесь с фото и видеоматериалами, которых предостаточно в глобальной сети. Порядок монтирования:
- Продумывается проект.
- Чертится план.
- Устанавливаются две опоры. Одна будет фиксировать конец стрелы, другая – удерживать при опускании.
- Две доски соединить между собой болтами.
- Прикрепить к подъемному механизму. Его можно купить или выполнить самому. Для этого в опоре следует просверлить ось. В другой – установить ограничитель. Вмонтировать стрелу пропускного устройства.
- Устройство покрывается лаком. Стрелу красят, обычно это чередование черных и белых полосок. Можно середину выделить одним цветом.
Шлагбаум, сделанный своими руками, готов к использованию. Это значительно сэкономит средства.
Изменения, касающиеся статуса СНТ
Январь 2024 года принес новые изменения в закон о садоводческих организациях, которые действуют и в 2024 году. Теперь существует два вида загородных сообществ: огородническое, садоводческое.
На последних можно строить жилые дома для постоянного проживания. В дальнейшем им может присвоиться статус населенного пункта.
Члены СНТ хотят жить с развитой, современной инфраструктурой, чтобы социальные объекты находились недалеко. Примеров вхождения СНТ в городские поселения достаточно. Так все товарищества вокруг города Жуковский Московской области вошли в его состав.
Аналогично дачники присоединились к землям Новой Москвы.
Подобные ситуации случаются в Ленинградской области, СПб.
К преимуществам вхождения в состав населенных пунктов относят:
- Отмену взносов.
- Ремонт дорог оплачивается за счет бюджета.
- Не платится налог за земли общего пользования.
Из минусов стоит отметить:
- высокую кадастровую стоимость;
- повышение налогов на недвижимость;
- утрату отдельной территории, при этом шлагбаум следует демонтировать.
Чтобы шлагбаум не стал причиной споров, судебных разбирательств, его следует устанавливать строго в соответствии с законом. Если присваиваете СНТ статус населенного пункта, то необходимость контрольно-заградительного устройства отпадает по закону.
Загрузка...
